✅ ¿Alquiler vacacional o alquiler tradicional? Ventajas reales de cada uno (con datos reales)
Escrito por Juan Góngora
Si estás pensando en invertir en inmobiliario, seguro que te has hecho esta pregunta:
¿Qué es mejor, alquiler vacacional o alquiler tradicional?
La respuesta rápida: depende de tu perfil, tus objetivos y tu tolerancia al trabajo y al riesgo.
La respuesta completa… te la doy en este post, con ejemplos reales de mis propiedades, y comparando punto por punto: ingresos, fiscalidad, mantenimiento, ocupación, etc.
💰 1. Ingresos: ¿quién gana más?
Modelo | Ingresos medios mensuales | Ejemplo real |
Vacacional | 2.000€ – 3.000€ | Piso en costa andaluza: hasta 2.700€/mes en verano |
Tradicional | 700€ – 1.200€ | Piso en Madrid: 850€/mes estables todo el año |
💡 Conclusión: el vacacional gana en bruto, pero la variabilidad y estacionalidad pueden afectar si no hay buena estrategia de precios.
⏱️ 2. Tiempo y dedicación
Modelo | Dedicación semanal aprox. | Necesidad de intervención |
Vacacional | 3–5h (si está automatizado) | Comunicación constante, limpieza, entradas y salidas |
Tradicional | <1h | Revisión de pagos, incidencias puntuales |
🔧 Consejo: si automatizas bien el vacacional (channel manager, cerraduras, limpieza delegada), puedes reducir mucho el esfuerzo. Pero nunca será tan pasivo como el tradicional.
📊 3. Fiscalidad y declaraciones
Modelo | Fiscalidad (España) | Implicaciones |
Vacacional | Actividad económica (si hay servicios) o IRPF | Posibilidad de deducción de gastos, pero más papeleo |
Tradicional | IRPF – rendimiento de capital inmobiliario | Menos deducciones, pero también más simple |
💡 Apunte real: yo declaro vacacional como actividad económica con facturación + IVA, y tradicional en IRPF como capital inmobiliario.
🧱 4. Gastos y mantenimiento
Concepto | Vacacional | Tradicional |
Limpieza | 2–4 veces por semana | Cada cambio de inquilino |
Consumos (luz, agua…) | A cargo del propietario | A cargo del inquilino |
Mantenimiento | Más frecuente | Menos frecuente |
💸 Nota real: En uno de mis pisos vacacionales, la limpieza me cuesta unos 45€/servicio. En verano puedo tener 8 limpiezas/mes. Lo cubro con margen, pero hay que contarlo.
📉 5. Ocupación media
Modelo | Ocupación anual promedio | Mi experiencia |
Vacacional | 60% – 80% (zona turística) | Piso en costa: 75% anual, con picos de 95% en verano |
Tradicional | 95% – 100% si bien elegido | Piso en ciudad: 100% en los últimos 3 años |
✅ Conclusión: el tradicional da estabilidad y previsibilidad. El vacacional exige más gestión para mantener la ocupación alta.
🔎 6. Riesgo y perfil del inversor
Factor | Vacacional | Tradicional |
Riesgo de impagos | Bajo (pago por adelantado) | Moderado (depende del perfil del inquilino) |
Riesgo legal/normativo | Alto (licencias, ordenanzas) | Bajo, salvo impagos |
Apto para principiantes | No sin ayuda o formación | Sí |
Escalable | Sí, pero con sistemas | Muy, si se delega o usa gestor |
✅ ¿Cuál es mejor para ti?
Perfil de inversor | Mejor opción |
Quieres máxima rentabilidad | Vacacional |
Buscas algo estable y sin complicaciones | Tradicional |
Vives lejos y no quieres gestionar mucho | Tradicional o vacacional con equipo |
Estás dispuesto a automatizar y delegar | Vacacional |
Eres novato en inversión inmobiliaria | Tradicional |
🧠 Mi experiencia personal:
- Empecé con alquiler tradicional, para aprender lo básico sin liarme.
- Luego pasé al vacacional para aumentar la rentabilidad, y aprendí a automatizarlo todo.
- Ahora combino ambos modelos según la ubicación, demanda y objetivo de cada propiedad.
👉 Ejemplo real: una vivienda en el centro de una ciudad turística me da el doble de ingreso como vacacional que si la alquilara a largo plazo. Pero una vivienda más alejada, sin tanto flujo de turistas, me resulta mejor como tradicional por estabilidad y menor desgaste.
